マンション診断メニュー｜住宅診断の“クマホーム”

さまざまなマンション診断、お任せください

福岡のホームインスペクション（住宅診断）業者の“クマホーム”では、新築から中古まで、マンションの診断を行っています。こちらでは、さまざまなマンションに対して当社がご提供しているホームインスペクションメニューをご紹介します。よりくわしい内容については、お気軽にお問い合わせください。

マンション内見同行・立会い

マンション内見同行

ホームインスペクション（住宅診断）をお手軽にしたプランです。内容は、ホームインスペクションに準じますが、報告書が出ませんので、ホームインスぺクションではありません。

ご依頼者様の内見に同行し、対象物件の目視点検・報告・アドバイスを行います。「あまり時間がとれない」「おおよその内容がわかればいい」「費用を抑えたい」という方や、「ホームインスペクションの雰囲気を体験したい」という方にオススメです。

実際にどんなことをするの
 申し込みの流れ
 料金

ホームインスペクションと違って機材類を使用せず、目視を基準とした診断になります。
また、オプションメニューもなく報告書も出ません。
その結果次のようなメリットがあります。

平面図（間取図）だけご準備頂ければOK。他の図面類は不要です。
診断時間は通常1～1.5時間程度とホームインスペクションの3分の1程度しかかかりません。

新築マンション内覧会立会い（竣工検査）

新築マンションを購入された方向けのサービスです。購入されたマンションの完成内覧会にお立会いして物件を調査、診断し、不具合箇所の指摘を行います。主に、きちんと工事が行われているか、施工不良はないか、施工精度は許容範囲内かといった点を中心に診断します。
報告書作成はオプションとなります。

実際にどんなことをするの？
申し込みの流れ
 料金

内覧会立ち会いサービスを行うことで、以下の問題を回避できます。

欠陥住宅だった、手抜き工事が行われていた
引き渡し後に不具合が見つかり、生活に支障が出る
引き渡し後に問題が起きたために、売主の対応が悪くなる
入居後に生じた問題なので、責任の所在があいまいになる
補修工事への立ち会いなど、面倒が生じる
知っていたら契約しなかった

中古マンションホームインスペクション(住宅診断)

中古マンションの購入を検討されている方に、ホームインスペクションを行うサービスです。現地で調査・診断を行いご報告した後、1週間前後で詳細な報告書を作成し、送付します。中古マンションの購入にあたり、劣化の進行具合、欠陥の有無、この先のメンテナンスのポイントなどを中心に診断いたします。また、こんなリフォームを考えているけど可能か、といったご相談にも対応しています。

実際にどんなことをするの？
申し込みの流れ
 料金

ホームインスペクションを行うことで、以下の問題を回避できます。

引き渡し後に不具合が見つかり、生活に支障が出る
入居後に生じた問題の為、責任の所在があいまいになる
補修工事への立ち会い、家具・荷物移動などの面倒が生じる
思っていた通りのリフォームができない
リフォームや修繕に予想以上の出費が発生する
劣化についてわかっていたら契約しなかった

所有マンション点検ホームインスペクション(住宅診断)　

所有マンション点検インスペクション(住宅診断)　

マンションをお持ち、あるいは住まれている方向けに、ホームインスペクションを行うサービスです。現地で調査・診断を行いご報告した後、1週間前後で詳細な報告書を作成し、送付します。

「売主の保証期間がもうすぐ切れる（一般的には引き渡し後2年程度）」「以前から気になっているところがある」「しばらく点検を受けていない」などという方にオススメです。

人間のように毎年1回という訳にはいきませんが、不具合の早期発見、改善のため、5年に1度の定期点検をオススメします。

実際にどんなことをするの？
申し込みの流れ
 料金

ホームインスペクションを行うことで、以下の問題を回避できます。

売主のアフターサービス・保証期間が過ぎてから不具合が発覚し、自己負担となる。
実際に不具合が起こった時には症状が進んでいることが多く、修繕コストが重くなる。
リフォームか建て替えか決めかねて悩む。
リフォームや修繕のタイミングがわからず、後手に回り、結果コストがかさむ。
報告書など住宅資産価値を維持するためのデータを得られない。

所有マンション売却ホームインスペクション(住宅診断)

マンションの売却を検討されている方に、ホームインスペクションを行うサービスです。現地で調査・診断を行いご報告した後、1週間前後で詳細な報告書を作成し、送付します。
品質が千差万別で買う側を不安にさせてしまう中古物件。購入希望者が知りたい情報を事前に開示することで不安をとりのぞき、取引をスムーズにします。

実際にどんなことをするの？
申し込みの流れ
 料金

ホームインスペクションを行うことで、以下の問題を回避できます。

建物に対する不透明感から、売却に時間がかかる
引き渡し後に不具合が見つかり、補修を求められて想定外の費用がかかる
引き渡し後に不具合が見つかり、買主とトラブルになる

マンションホームインスぺクション料金表

マンションホームインスぺクションの料金をご紹介します。料金には全て、申込日時点での消費税が発生します。

基本料金

マンション内見同行・立会い	20,000円
新築マンション内覧会立会い ※オプションについてはこちらをご覧ください	30,000円
マンションホームインスペクション（中古・点検・売却）	30,000円

※対象建物の床面積100ｍ2（約30坪）以内。上記を超える場合は、その都度お見積もりさせていただきます。
※居住中の場合には、収納内部や家具の設置によって確認できない箇所もありますが、その場合でも規定の料金は発生しますのでご了承ください。
※誰が見てもわかるような一般的な傷や汚れなどは診断対象外になります。

交通費

物件所在地が福岡市近郊(福岡市、春日市、大野城市、那珂川町、太宰府市、筑紫野市、糸島市、志免町、粕屋町、宇美町、須恵町、篠栗町、久山町、新宮町、古賀市)の場合、交通費は不要です(基本料金内)。
上記以外の福岡県内の場合　+2,000円
福岡県外の場合　　都度お見積もりとさせていただきます。

オプション（新築マンション内覧会立会いのみ）

報告書作成・送付（報告書、関係図表類、データCD）	5,000円

内覧会立会いサービスはホームインスペクションと違い、診断結果は現地で口頭にてご報告する形となります。報告書をご希望の場合には、オプションにて作成・送付いたします。

よくある質問

ホームインスペクションはなぜ必要ですか？: 住宅を購入する前に、劣化具合や欠陥の有無、購入後に発生するコストなどについて調べておくことは、安全で安心できる住宅購入のためには必須だと言えます。欧米では、ホームインスペクションはすでに常識。日本でも急速に広まりつつあります。

公認ホームインスペクターとはどんな人ですか？: NPO法人日本ホームインスペクターズ協会が定めた技術基準・倫理基準等を満たすホームインスペクターを、「JSHI公認ホームインスペクター」と呼びます。
例年秋に公認ホームインスペクター資格試験が行われ、その合格者で登録を行った者が公認ホームインスペクターとなることができます。
>>日本ホームインスペクターズ協会のサイトはこちら

ホームインスペクションのベストなタイミングとは？: 購入される場合には、「申込後・契約前」に行うのがベストだと言われています。契約には至らないものの物件を抑えることができ、もし不具合が見つかれば契約をやめることもできるからです。
>>>ベストなタイミングについてくわしくはこちら

物件価格や購入についてのアドバイスもしていただけますか？: ホームインスペクションは建物の現在のコンディションについて判断するものであり、価格などについては言及しません。
同様に、その建物をお使いになるうえでの注意点やアドバイスはさせていただくことができますが、購入方法や価格交渉についてのアドバイスはいたしません。

診断時間はどのくらいかかりますか？: 標準的な一戸建てで２～３時間、マンションで1.5～２時間程度です。オプションの詳細調査を実施する場合はさらに１～２時間ほど必要になってきます。

具体的にどんな風に診断するのですか？: よく聞かれる質問です。見れるものは全部見て、さわれるものは全部さわって確認します。

書式ダウンロードはこちらから

申込書や関連資料などの書式のダウンロードコーナーです(全てPDFファイル)。ご自由にダウンロードしてお使いください。

ホームインスペクション依頼書(申込書)（マンション・アパート用）

お申し込みは、こちらをダウンロード、プリントアウト→ご記入ご捺印→郵送・FAX・メール添付などで当社まで送付ください。プリンター、スキャナー、FAXなどの環境がない場合は、依頼書への記載事項をメールやお申込みフォーム備考欄に入力いただいて送信いただいてもOKです。
※当社着をもって正式に申込み有とさせていただきます。