空き家管理サービス｜住宅診断の“クマホーム”

空き家管理サービス

サービスメニュー

留守宅・空き家は放置することによって、さまざまなトラブルを引き起こす可能性があります。また、劣化が進むことで資産価値を下げたり、貸し出すときに修繕費用が発生してしまったりすることもあります。

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個人で管理し、定期的に掃除や点検などのメンテナンスを行うには手間暇がかかってしまいますよね。そういった場合は、クマホームの空き家管理サービスをご利用ください。住宅の専門家であるホームインスペクターが空き家管理を代行します。

ホームインスペクターが空き家を管理するメリット

空き家の管理を業者に頼むとしても何かと不安がつきまとうものです。不動産系業者だと、物件を売ることをすすめられたり、便利屋系の業者だと、簡単な掃除程度しかやってくれなかったりするなど、業者によって特徴は様々です。

ホームインスペクターが空き家を管理するメリット

その点クマホーム担当者は、ホームインスペクター（住宅診断士）であり、いわば建物のプロです。建物の維持管理という視点から、空き家管理を行ってまいります。
これは、建物の資産価値を維持する上でも、いずれその家に帰る予定である方にとっても、大きな安心ですね。

サービスメニュー

全てのサービスは、原則として1回60分程度、特殊な道具や技術を必要としない内容となっています。これを超える作業については、オプションにて承ります。

共通サービス

どのプランにも共通して適用されます。

戸締りチェック

戸締り、施錠の状態、不法侵入の形跡がないかなどを確認します。

郵便受けチェック

チラシ・DM類を処分します。郵便物の転送は、オプションサービスになります。

写真報告書提出

巡回後には、毎回結果を写真付きメールにて報告します。

有事巡回

台風・地震・豪雨などの災害発生時には、被害状況確認のため臨時巡回を行い、報告します。 ※巡回日の変更として対応します。

看板設置

いたずら・不法投棄の抑止、緊急時・クレーム等の連絡先として、当社の管理看板を設置します。（設置しないこともできます）

メニュー1：まるごと安心プラン

「外廻りプラン」と「屋内プラン」の両方を、作業時間90分程度にて行います。戸建ての所有者様にオススメのお得なプランです。

メニュー2：外廻りプラン

敷地内、外廻りのみを管理します。空き地、戸建て所有者様向けのプランです。

外装チェック

木部、鉄部、塗装、外壁などの状態をチェックし、補修の必要性などを確認します。

敷地内掃き掃除

屋外の掃き掃除を行います。不法投棄物チェック、ゴミ拾い、簡単な草取りまで行います。

庭木のチェック

伸びきって近隣に迷惑をかけている樹木がないか。害虫の巣ができていないかなど。

※雨天時は延期とします。雨天続きで契約回数を行えない場合には、翌月に回すか費用の減額などで対応させていただきます。

メニュー3：屋内プラン

建物の内部のみを管理します。マンション・戸建て所有様向けのプランです。

通気・換気

窓や収納扉を開け放ち、60分程度空気の入れ替えを行います。同時に換気扇も回します。

通水・注水

水栓金具から１分程度チョロチョロと水を流し、配管の錆び防止や排水トラップへの注水、水漏れの確認を行います。

屋内のチェック

天井、壁、床などチェックし、雨漏りの跡やほか異常がないか確認します。

簡易清掃

埃とりや虫の死骸除去など、ハタキかけ・掃除機での簡易清掃を行います。

※雨天時や風が強い日には窓開け換気は行いません。換気扇換気のみになります。

サービス料金

巡回回数	月1回	月2回	月3回	1回だけのスポット対応
1）まるごと安心プラン	月1回 8,000円	オススメ！月2回 15,000円	月3回 22,000円	1回だけのスポット対応 12,000円
2）外廻りプラン	月1回 4,000円	オススメ！月2回 7,000円	月3回 11,000円	1回だけのスポット対応 5,000円
3）屋内プラン	月1回 5,000円	オススメ！月2回 9,000円	月3回 13,000円	1回だけのスポット対応 8,000円

※全て月額料金です。別途消費税がかかります。
※サービスは最短3ヶ月からの御契約（前払い）とさせていただきます(3ヶ月未満のご契約を希望される場合はスポット対応をご用命ください)。
※振込手数料はお客様負担となります。
※屋内プランでは床面積150m以上、外廻りプランでは敷地面積240m2以上の場合、別途お見積もりとなります。
※社宅、寮については、別途お見積もりとなります。
※解約のお申し入れは1ヶ月以上前に申告をお願いします。お申し入れいただいた翌月末日をもってサービス終了となります。料金の日割り清算はございませんのであらかじめご了承ください。

オプション

郵便物転送
報告書の郵送（500円/回）
動植物管理（難しくないもの）
除草、庭木の剪定
外壁・外廻り床の高圧洗浄
不用品処分

など、住宅にまつわるさまざまなご相談に対応します。お気軽にご相談ください。

※オプションメニューは、別途お見積もりとなります。

申し込みの流れ

STEP1 お申し込み

お電話（092-407-4950）またはお問い合わせ/お申し込みフォームから、お気軽にどうぞ。
STEP2 受付・確認

お申し込み内容の確認や、調査日時の打ち合わせをさせていただきます。
STEP3 必要書類の確認

依頼書や必要書類などの関係書類はこちらからご確認ください。ダウンロード環境をお持ちでない場合には郵送いたしますのでお申しつけください。
STEP6 現地確認･お見積もり

現地を確認させていただき、サービス開始のためにしていただくことのご連絡や、オプションサービスのご提案などをさせていただきます。できるだけ現地でのお立ち会いをお願いします
STEP5 診断前々日or前日の確認

事前確認のご連絡をいたします。当日の待ち合わせ場所・時間などの最終打ち合わせもさせていただきます。
STEP4 書類の返信

ご記入いただいた書類や、ご準備いただいた図面等（コピー）をFAX、メール、もしくは郵送にてお送りください。依頼書が当社に届いた時点で、正式にご依頼受付となります。
STEP7 ご契約・鍵預かり

お話がまとまりましたらご契約となります。管理物件のかぎをお預かりします。
STEP8 お支払い

初回費用のご入金の確認ができましたら、契約時に定めた日よりサービス開始です。
料金表はこちら
STEP9 サービス開始、定期報告

初回費用のご入金の確認ができましたら、契約時に定めた日よりサービス開始です。

※遠方のお客様の場合、かぎのお預かりは郵送していただく形になります(書留、レターパック推奨)。

注意事項

火災保険は「住宅用」ではなく「一般物件」に対応したものをかけてください。
空き家であっても近隣火災、放火、漏電など不測の事態が考えられます。

郵便局へ郵便物の転送届は必ず提出してください。

清掃、通水、換気など行いますので、電気・水道は使える状態にしておいてください。
基本料金、使用料はお客様負担になります。

マンションの場合は、管理組合に対して退去の手続きを行ってください。

退去時には清掃をお願いします。通常サービス内の清掃はあくまで現状維持のための簡易清掃です。

カビや汚れにつきましては完全に防ぐことはできません。予めご了承ください。

家具につきましては、残っている場合はそのままの状態で管理を行います。
貴重品や生鮮食品、ゴミなどについては事前に処理をお願いします。貴重品の紛失盗難についての責任は一切負いかねます。

天災地変など不可抗力による損害、経年劣化による損害、害虫・害獣被害についてはその損害を賠償する責任を負わないものとします。また、管理サービスは建物の保存を保証するものではありません。この点ご了承ください。

動植物は管理対象外です。ただ、池の鯉に定期に餌をやる、植物への定期の水やり肥料やり程度の対応は可能です。
管理に注意が必要なものなどはオプションにてお受けできることもありますのでご相談ください。

よくある質問

空き家をそのままにしていても大丈夫ですか？: 空き家を放置すると、想像以上に傷みが進んで、気づかないうちにご近所に迷惑をかけてしまう可能性があります。空き家は、持ち主がきちんと管理する責任があると言えるのです。
ご自分での管理が難しい場合には、「空き家管理サービス」をご検討下さい。

郵便物などは転送してもらえますか？: あらかじめ郵便局に転送手続きを行っていただきますが、郵便受けをチェックしてチラシやDMなどは破棄し、郵便物が届いた場合に転送するサービスも行っています。
>>空き家関連サービスについてくわしくはこちら

水道・ガス・電気は止めておいていいですか？: ガスは止めていただきますが、ご契約内容によって水道・電気は使用しますので、そのままにしていただくこともあります。

庭木の手入れはたのめますか？: 動植物の管理は、庭の鯉にエサをやるなど、難しくないものにかぎりお受けすることができます。また難しいものについてもご相談に応じていますので、お気軽にお問い合わせください。

空き家の管理をしないと罰せられますか？: H27.2/26、空き家対策の推進に関する特別設置法が施行されました。これにより、適切な管理が行なわれていない、空き家に対して行政が除去、修繕、立木の伐採等の指導・勧告・命令をすることが可能になりました。
状況によっては、代執行が行なわれ、後に費用をされるということもあり得ます。