太宰府市で中古一戸建てホームインスペクション(住宅診断)！
太宰府市の中古戸建リノベーション物件のホームインスペクション(住宅診断)を行いました。
築40年以上、自分と同じくらいの年齢の建物でした。内外装ともにリノベーションされていた建物の購入を検討されている方からのご依頼でした。
今回は屋外、基礎編。
ほぼすべての基礎換気口廻りにひび割れが発生していました。
ひび割れ幅はのきなみ0.5mmを超えています。換気口廻りは表面積がちいさくなるので負荷がかかった際に割れやすいところであり、築年的に鉄筋が入っていない可能性もあるので、ひび割れがあることはある程度仕方ないかなといったところ。しかし、深さも15～35mmのものが多数あるところまでわかってくると、これは問題ありの予感。地盤沈下なのか、建物の傾きかあるいは地震等災害の影響か、なにがしかのトラブルを予感させます。
屋内外、他の症状も確認しつつ総合的に判断する必要があるでしょう。
さぁ、どうなるか次回は外壁編。
