福津市内で新築一戸建てホームインスペクション(住宅診断)を行いました。
福津市内で新築戸建てホームインスペクションを行いました。更新がまにあっておらず、少し前の案件です(^^;
新築というと、「新品なんだからそんな悪いところとかないやろ？」とよく言われますが、そうとは限りません。家は人の手でつくられるもの。そこに悪意の有無はあるとして、ピッカピカのまったく指摘箇所がない物件というのもそうないものです。これまでの経験でいうと5%くらいでしょうか。
とはいえ、残りの95%のなかでも85%くらいは傷や汚れなど美観的なものです。
ただ、ここに施工側とオーナー側の大きな溝があると感じます。
オーナー(購入者)からするとおうちは大きなお買い物で、それこそピッカピカの新品をイメージしているのです。
かたや施工側は、不具合が構造的なものや水漏れなどでなければ大したことではない。傷など手直ししますから何かあったら言ってくださいというスタンス。
気分が悪いのと後々トラブルになるのを嫌がって根本的なやり直しを求めるオーナー側と、大きな問題ではないからと補修で対応しようとする施工側(補修すればいいだろう的な態度含め)。
もちろん、この逆といいますか、過剰な主張で非現実的な要求をするオーナーさんもいらっしゃる。
そのあたり、私どもが裁定するわけではありませんが、私たちとしては、せっかくのマイホームなんだから、関わる人たちが良い関係で今後もおつきあいしていっていただきたいなぁと思う次第です。
床下詳細調査(オプション)の模様。
新しいおうちはベタ基礎なので台車を使ってスムーズに移
窓枠を留めるビスがありません。この上にも一箇所ビスが
サッシ枠を留めるビスが最後まで入っていない。
この物件はこれが多かった。
レンジフード側面の傷。
